전체 면적 205만평 규모로 제2의 강남이라고 불리는 위례신도시는 약 4만3천여 가구, 10만8천여 명이 거주할 수 있는 신도시다. 서울 강남권과 근접한 거리에 위치하면서 269만평인 주변 판교보다 약 1만5천여 세대가 많으며 인구밀도도 높다. 하지만 상업용지 비율은 상대적으로 낮은 상황.

이에 서울 소재 근린상업부지에 강남 핵심부가 연결된 트램역이 관통하는 초역세권에 들어서는 '위례 아이온스퀘어'의 분양이 눈길을 끈다.

위례신도시 내 트랜짓몰에 위치한 이 상업시설의 사업지는 위례신도시 근린상업 3-1-1 일원으로 대지면적 3,875.50㎡, 연면적 36,535.24㎡의 지하 4층~지상 12층 규모로 지어지는 복합상가다. 친환경 순환보행로인 휴먼링, 트램광장, 수변공원 등이 인접해 있으며 4만3000여 가구의 배후수요 확보가 가능하다.

부동산114에 따르면 오는 10월 삼성물산 래미안위례신도시 410가구 입주를 시작으로 11월 현대건설 위례힐스테이트 621가구, 현대산업개발 위례아이파크1차 400가구, 현대엔지니어링 위례엠코타운플로리체 970가구, 부영주택 위례사랑으로 부영 1,380가구 등 총 3,781가구가 입주할 예정이다.

고객 집객력을 높인 ‘ㄷ’자형 광장 조성의 4면 코너로 지하 1층 GS슈퍼 입점 확정, 지상 1층 근린생활시설, 2층 금융 및 생활편의시설, 3~4층 전문식당가 및 생활편의시설, 5~6층 메디컬(포에버 성형외과 입점 확정), 7~11층 클리닉, 학원, 오피스, 12층 스카이라운지 등으로 구성된다.

300여 대에 이르는 주차시설이 마련돼 있으며 총 6기에 달하는 전용 엘리베이터가 설치된다. 지하주차장은 24인승 학원 차량의 진입을 위해 층고를 3.3m까지 높였고 어린이 전용 하차시설도 확보했다. 뿐만 아니라 주변에 유흥시설 입점이 불가해 학원가 형성이 점쳐진다.

아이온 스퀘어는 현재 GS슈퍼마켓, 4EVER 성형외과, 웰 206 척추정형외과, 위버지니어스 유아교육원, 프리미엄독서실 온더데스크 등에 이어 ‘뽀로로 테마파크’와 한식뷔페 '김오곤의 해독밥상’도 입점을 확정한 상황으로 알려졌다.

분양 관계자는 “수익형 부동산 선택 시에는 접근성과 생활인프라, 주차장 등 여러 요소들을 꼼꼼히 살펴봐야 한다”며 “주변 아파트 분양과 유동 인구수 파악을 통해 배후수요 및 고객 집객력을 예측하는 것도 중요하다”고 전했다.

한편 아이온스퀘어는 서울시 송파구에 분양 홍보관이 마련돼 있으며 확정 임대기간(5년)과 10년 이상의 장기계약, 선임대 분양 등의 조건으로 분양 중이다.

김동현 기자