지난해 부동산 열기가 이례적으로 뜨거웠던 가운데 올해는 그에 비해 하락세가 예상되고 있어 투자처 선택이 더욱 신중해질 것으로 보인다. 반면 택지지구나 신도시 등 신규 조성 지역들은 높은 희소가치를 바탕으로 향후 시세차익을 기대할 만 해 여전히 부동산 시장에서 관심을 모으고 있다.

새롭게 조성되는 지역은 일반적으로 교통, 상권, 학군 등 다양한 대형 개발호재들이 예정 돼 있다. 이에 풍부한 임대수요가 가능해 지역 가치 자체가 높아지는 경우가 많아 선호된다.

실제 동탄2신도시의 시범단지들이 작년부터 본격적인 입주를 시작한 가운데 인근 아파트의 시세를 리딩하는 등 강세를 나타내고 있다.

이 같은 상황은 아파트는 물론 수익형부동산에도 적용되는 양상이다. 대우건설이 위례신도시에 분양한 ‘위례 우남역 푸르지오’ 오피스텔의 경우 평균 161.3대1의 청약 경쟁률을 보였고, 중흥토건이 9월 광교신도시에 분양한 '광교 중흥S클래스'의 오피스텔은 평균 437대1의 청약 경쟁률을 기록하기도 했다.

부동산 전문가는 “부동산 불황기가 우려되는 가운데 이 같은 영향이 벌써부터 나타나고 있어 투자자들의 마음이 움츠러든 상태”라며 “반면 새롭게 조성되는 지역에 위치한 단지들은 희소성과 안정성을 확보해 투자가치가 뛰어나다”고 말했다.

이러한 가운데 새롭게 조성되는 수도권 공공택지지구 중 하남 미사강변도시의 ‘미사 푸르지오 시티’ 오피스텔 및 상가를 주목할 만하다. ㈜투게더홀딩스가 분양하는 이 오피스텔은 미사강변도시 내에서도 다양한 특장점으로 수요자들의 관심을 모으고 있다.

경기도 하남 미사강변도시 중심상업지구 미사역세권 일대에서 분양중인 미사 푸르지오 시티는 21, 24, 42㎡ 3개 타입, 총 815실로 구성된다. 지상 1층~3층은 상업시설로 조성된다. 또한 국내 1군 건설사 중 하나인 대우건설이 시공해 신뢰도를 높였다.

이 오피스텔은 계약금 500만원, 중도금 60% 전액 무이자로 투자비용을 최소화했으며 지난 29일부터 선착순 동, 호수 지정계약을 진행 중이다. 특히 이 단지는, 미사지구 최초로 계약과 동시에 투자혜택을 받을 수 있는 계약금 이자지원 및 임대수익 플러스 보장 지원 등으로 수요자들에게 혜택을 제공한다.

미사 푸르지오 시티는 비교적 희소성 높은 복층형 설계와 테라스(일부 세대)로 차별화를 더했다. 특히 전실 복층형 설계는 일반 소형 오피스텔에서는 보기 힘든 탁 트인 개방감 및 넓은 공간 활용을 자랑한다. 내부는 전 실에 주방 빌트인 시스템이 적용되며 집 안 곳곳에 짜임새 있는 수납공간이 계획 돼 있다. 이외에도 피트니스클럽, 북카페, 골프클럽(8-2,3블록) 등 소형 오피스텔 단지에서는 좀처럼 접하기 힘든 수준 높은 커뮤니티 시설이 마련된다.

미사 푸르지오 시티의 상가는 51~54% 대의 높은 전용률로 매장 활용공간을 높였으며 2, 3층의 상가에는 대로변에 노출되는 곳에 테라스상가가 들어서고 1층 상가에는 사람들의 유인하고 체류시간을 늘릴 수 있는 입면과 동선이 만들어진다.

현재 오피스텔 거주민이라는 고정 수요가 확보된 상태로 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역을 중심으로 형성될 대규모 중심상업지역에 위치하고 미사역과 도보 2분 거리로 접근성이 뛰어나다는 장점도 지녔다.

하남 미사강변도시는 서울 동부 최대의 주거벨트로 경기도 하남시 망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 일원에 5,678,689㎡, 약 4만 3천여 세대의 규모로 조성되는 공공택지지구다. 한강변에 자리해 있고 강남 접근성이 뛰어나다. 2009년부터 본격 개발이 진행되고 있으며, 공공택지지구 개발제한으로 미사강변도시의 희소가치는 더욱 높아지고 있다.

특히, 지난 2일 서울 지하철 9호선의 하남 연장 노선이 한국교통연구원 타당성 검토 결과 제3차 국가철도망 구축계획안에 추가검토 사업으로 반영되면서 현재 건설 중인 5호선 연장노선(하남선)과 환승될 예정으로 미사강변도시에서 강남으로의 접근성은 더욱 뛰어나질 것으로 전망된다.

‘미사 푸르지오 시티’의 견본주택은 경기도 하남시 신장동 326-3번지에 마련 돼 있으며 입주는 2018년 예정이다.